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二手房中介越过“寒冬”
发布时间:2008-1-14  来源:  被浏览次数:1
开栏语

近年来，随着成都城市化的进程及受土地供应的影响，城市中心区域内的新商品房供应量远不能满足人们的需求，而购买二手房已经成为市民在城区内购房的重要途径和投资的一大选择，成都二手房交易量始终保持着稳步增长。

在新房全线飘红的2007年前三季度，二手房也跟着一片热火朝天。但随着10月份各大银行二手房贷款份额紧缩，二手房行业受到了很大程度的打击。各大房屋中介门庭冷落，生意开始冷清，比起之前每月可交易七八套的火爆场景，交易量下滑惨烈。各大中介都称这才是真正的二手房“冬天”到来了。

晚节不保 2007年末迎来低潮期

应该说2007年是房产中介行业最“快活”的一年，因为这一年的成交量是近年来二手房交易量最大的，但是2007年的第四季度，却受到了银行贷款风波的影响，晚节不保，交易量跌到了“谷底”。

记者从可靠渠道获悉，去年11、12月品牌中介的营业额比上半年每个月大约下跌三分之一。成都顺驰不动产网络有限公司企划部经理王平告诉记者，在2007年的第四季度交易量比以前三个季度下降了很多，是近年来下降幅度最大的一次。而富房不动产经纪连锁有限公司的企划部经理张骞在接受记者采访时也发出相同的感叹。张骞介绍说2007年12月15日到25日这10天是富房交易量最低的时段。“这10天可以说是富房近年来的交易量的谷底。”据了解，成都整个中介行业在2007年底两个月的成交量已经下降近六成，中小型中介在这次风波中受到的创伤更大，一些中小型中介的店面都几乎沦落到关闭的边缘。据了解，目前成都大大小小的房产中介公司至少在4000家以上。业内人士保守估计，首批遭淘汰的接近两成，也就是800余家。而在这两个月内成都二手房中介至少关门500家。一些靠套房赚差价、直接参与买卖的加盟店面临出局的危险；最后短兵相接的就是各大品牌中介了，实力的强弱最终有着决定性的作用。

政策规范

中介掀起又一轮洗牌

二手房中介进入一个低潮期，恰恰是这个行业优胜劣汰，迎接新一轮洗牌的时候。2007年末的这一次低潮期，成都市房管局在市场规范等已经开始实施一些举措，推出了网上交易平台……业内人士认为，市场的变化以及政策的规范，将让不少公司选择出局，而另一批实力较强的公司则会保留下来做大做强。

据了解，成都市房管局在市场规范上已经动手实施，今年即开启网上交易平台。新的交易系统功能将包括二手房房源信息、网上委托、网上交易、合同下载等内容。房源信息披露、房源权属查询、交易中介委托、合同下载、交易查询均可在网上进行，对中介机构的资质也将进行严格审查。

业内人士认为：市场的变化以及政策的优化和规划，将让不少公司选择出局，而另一批实力较强的公司则会选择坚守。未来3—5年将会形成成都地产中介品牌优胜劣汰、从诸侯混战走向相对稳定的市场格局。而经过行业彻底洗牌后，成都地产中介的市场份额将集中到少数品牌企业的手中。届时，规范、便捷、全方位的地产经纪服务将全面取代不规范的小中介，这样的洗牌更能促进行业整体规范发展。

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