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高新西区、郫县大盘时代来临
发布时间:2007-11-28  来源:焦点成都房产网  被浏览次数:1

　　郫县作为成都市“十一五”经济规划重点区域，近年来其经济发展、市政道路建设等日新月异，直接带动了当地的楼市发展。名城左岸作为正成 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)地产在城西 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)的“领头羊”项目的适时进驻便是一例。另外，托普大学旁的上锦颐园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），红光镇的万基金蓝湾 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），郫筒镇的西都会（查看地图），高新西区的中海国际社区 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、新里派克公馆 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、西江月、书香府邸等大盘项目都纷纷崛起。业内人士表示，在明后两年，郫县郫筒镇、红光镇、犀浦镇及高新西区的房地产市场肯定会有大突破。大盘崛起正当时。
　　大盘纷纷进驻郫县

　　2007年，郫县政府与中信深圳集团携手合作启动蜀都新城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）计划。蜀都新城与高新西区仅一路之隔，紧邻郫县新行政商务中心和在建的五星级酒店，距成都主城区约15分钟车程。317国道、成灌高速、老成灌路，加上年底通车的IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和轻轨直通项目，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系使该区域与成都主城区形成了无缝连接。整个组团的操作模式为“先环境、后开发”，以及“生活、市政配套与开发同步”，可以预见的是，这对于提升郫县城市形象，提高居住环境，拉动经济发展而言是个绝好的机遇。

　　今年6月底，由桂溪房产打造的大型地产项目“上锦颐园”一期正式对外公开发售，该项目选址郫县托普大道托普大学旁。作为郫县首席高尚住宅，时至今日，该项目一期一、二批次1600多套房源已销售完毕，极受买家的追捧。该项目负责人说，上锦颐园占地约500亩，总建筑面积419700平方米，由高档别墅、花园洋房、多层洋房和精美高层电梯公寓组成，容积率2.12。

　　据万基房产相关负责人陈小姐介绍，万基金蓝湾坐落于郫县红光镇西华大学旁，尽享西华大学万亩校园风光、湖光秀景以及沱江河畔白鹭翱翔的水岸风景 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图），占地面积4万平方米，总建筑面积12万平方米，绿化率32.9%，总户数709户。目前万基金蓝湾一期河煦阳房产品约234套正在热售。即将于11月18日开盘的西都会项目，紧临郫筒镇北大街郫彭路口，地位尊崇，占地面积32亩，集小高层及高层组成，小高层为11层，高层为18层及24层，总住户826户。楼层高低错落，掩映于休闲园林、动感水榭之间。一应俱全的星级会所，让业主尽享尊贵生活品位，并已经成为郫县地标，成为新时尚住宅概念的诠释者。而就在今年6月由华润置地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)花8.35亿元拍得位于郫县红光镇的两宗地块创下郫县土地价格成交新记录，更是进一步证明了这一区域的土地与居住价值。

　　除此之外，在另一崛起的犀浦镇，亦有交大卡布里城、尚林家园、西区地标等大型项目，开发以来受到本地以及周边消费者的青睐，培育了相对成熟的消费市场。

　　据悉，上海绿地 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、深圳花样年 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)、香港新鸿基、深圳朗炬、成都新希望、中铁二局、桃源置业、浩林、地建、神龙溪等开发商已经在高新西区、郫县城区驻扎多时，手头都有少则几百亩多则上千亩的土地先后开发。相信未来的1到2年，郫县楼盘将会井喷。

　　天时地利吸引外来置业者

　　正在全力开发的景.尚景，在诺大的项目咨询现场记者看到了很多置业者前来参观咨询，来自高新西区和红光镇的消费者表现出极大的购买热情。

　　据悉，位于郫县东二环的西源时代花城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)目前的销售进度已达到了开发商预期的效果。面对“喜人”的销售态势，开发商已于上周推出该项目的二期“院上馆”都市集院洋房产品。据项目负责人介绍，从目前达到的销售情况来看，不少在红光镇、犀浦镇等地的置业者也纷纷出手，这个意外的“惊喜”让开发商始料不及。

　　谈到郫县的房地产开发，业内人士一致认为，目前该区域最大的问题就是交通压力，老成灌路已经不能负荷高新西区日新月异的发展，路面拥挤堵塞时有发生。不过这一问题将在明年年初得到解决——连接三环路、高新西区、现代工业港和郫县友爱镇的IT大道将在明年3月全面通车。这条号称“第二条光华大道”的快速通道，将大大缓解羊西线和成灌路的交通压力，使高新西区暨郫县的区域价值得到进一步提升。

　　而当前的价格，除了中海国际社区洋房7000元/平方米，高层6000元/平方米，新里派克公馆4800元/平方米的起价外，高新西区及周边区域的楼盘均价都没有超过4000元/平方米，郫县楼盘均价在3500元/平方米左右，其中不乏正成名城左岸 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）、万基金蓝湾、上锦颐园、一里阳光、和韵美联墅 (论坛 像册 户型 样板间 新闻) (论坛 像册 户型 样板间 新闻)（查看地图）等优质楼盘，上涨空间巨大。大量在高新西区工作的外地人士对该区域楼盘都充满很高的热情。

　　市民购房消费观念日渐成熟

　　回忆几年前高新西区、红光镇、郫筒镇、犀浦镇等地的居住环境以及市民的居住观念，业内人士纷纷摇头叹息。据一从业多年的业内人士介绍，早些时候，郫县当地的商品房销售速度一直非常缓慢，产品种类也相当匮乏，几乎没有大盘。

　　据了解，目前在高新西区，“中海国际社区”是当地最大的房地产项目。作为国内知名的品牌开发商，中海地产一直把成都的西边作为项目开发的核心地块。然而最终选择高新西区作为项目开发地，该项目负责人表示，主要原因之一是高新西区相对较为丰富的土地资源。

　　红光镇和郫筒镇情况类似，本地人根深蒂固的居住观念一时之间很难改变，但是优质的小区园林、各项齐全的配套以及管家式的物业服务对一些年轻置业者产生了强大的吸引力，如今成功开发了正成.名城左岸的正成投资开发有限公司已经在当地改变和引领了市民消费观念。

　　业内人士分析，随着郫县政府与中信深圳集团携手合作蜀都新城计划的启动，大盘项目的进驻使市民的消费观念得到了转变。本地人逐步淘汰了“街边房子”式的独体楼后，纷纷选择搬进有规范管理的住宅小区。这种住宅的新产品和新理念，已逐步被当地市民选择并接受。

　　同时，高新西区和郫县与处于同一区域的其他郊县依然存在的房价差位，加上当地交通网络的日益便利，市政设施的逐步完善和市民消费观念的变化，注定郫县将是一个“有所作为且最具升值潜力”的区域。

　　厚积薄发的希望之地

　　中信的蜀都新城计划让越来越多的开发商看到了郫县房产的发展前景，加快了进驻城西郫县开发的步伐。在6月29日郫县红光镇总面积近200亩的两宗土地拍卖上，华润、龙湖、万科、置信、蓝光等17家企业参与了拍卖，最终华润置地在一天之内投下8.35个亿，拍得这两宗土地，并创下了422万元/亩的郫县土地价格成交新记录。

　　就如同置信在成都率先进入双楠一样，地产界中因为“头狼效应”而带来城市新区域腾飞的事件已屡见不鲜了，而郫县县委、县政府成功引入中信（深圳）集团这家被业界看作“中国最成功的城市运营商”的企业，一旦有品牌企业通过土地拍卖的形式进驻，资本力量和品牌力量将对郫县起到决定性的引导作用。届时，成都地产的风向标从此将再往外西移。有开发商明确表示，如果未来两年内郫县再有合适的地块推出，他们将继续投以热烈关注。在明后两年，红光镇、郫筒镇、犀浦镇及高新西区的房地产市场将会有一个大的突破和进展，郫县地产的“大盘”时代即将来临。


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