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成都楼市井喷带来四大变数
作者:max_weber 发表时间:2007-12-16 浏览次数:12
进入2007年，成都楼市让大多数人感觉到它已非“等闲之辈”，此楼市已非彼楼市。一个“变”字，是今年成都房地产市场最真实的写照。从政策的出台到执行，从社区规划到产品设计，从土地拍卖到开工建设，从房价到购买力，从购房行为到购房观念等等，成都楼市都在静悄悄地发生着一系列深刻的变化。仿佛是一个你多年不见的孩童，忽然之间出现在你面前，你只能一声感叹：咦，长这么大了！ 2007年，不管开发商愿不愿意，政府为了让房地产市场更加健康地发展，其调控开始在多条线上展开，调控力度逐步加大是不争的事实；2007年，也不管购房者愿意不愿意，仿佛一夜间，成都市的开发企业都开始重新认识了成都房地产市场的发展前景以及购买力，并获得了空前的信心，其结果就是房价的上涨开始像股市一样走牛。知识要丰富，信息要对称，在本次报道中，记者经过大量的采访，从观念、销售、产品等方面详细阐述了发生在2007年成都楼市的种种深刻变化，并将这些变化一一展现。这样有助于处于信息匮乏面的购房者能更多更全面的了解楼市，这样才能让购房者做出正确的判断，并有一个理性的购房行为—— 观念之变 第1变 能买到房就是硬道理 变化招式：颠倒阴阳 见招拆招：开发商与购房者地位颠倒 市说新语：对于刘先生来说，买到一套称心的房子有着非常重要的现实意义。然而，在经过几次看房之后刘先生发现，这还真不是一件容易的事情。今年春交会上，刘先生在蓝光的富丽花城项目展示现场进行了1期登记排号，刘先生满以为只要回家等着开发商打电话通知自己去交钱之后就可以顺利选房了。然而，刘先生最终等待的结果却让他备受打击——选房由公开摇号决定，刘先生没有被摇中，自然也没能选上房子。8月初，富丽花城2期将于8月25日开盘的消息传出，尽管2期的价格在1期的基础上又有所上涨，但刘先生还是毫不犹豫地再次加入了排号队伍，并在第一时间打电话给记者：“能不能想办法找点关系？我不求打折优惠，只求能让我买到房子就行。” 变化指数：★★★★★ 记者点评：“顾客就是上帝。”这原本是商家拉近与客户关系的至上营销法则，也确定了买方市场的地位。曾几何时，买方市场竟然已经偏向卖方市场，套用现在售楼人员最爱说的一句话：“你爱买不买。” 第2变 买房？先排个号吧 变化招式：划江成陆 见招拆招：排队是选择好房型的必要行为 市说新语：“不排队很难选到中意的好房子！”这是有过多次看房经历的王女士对当前买房行为的经验总结。王女士从今年年初就开始酝酿买房计划，先后也在城西和城南看了好几个楼盘。当得知金地·嘉年华将在5月28日开盘的消息后，她当天早上6点多钟就赶到现场，没想到数十人已提前在此排队。尽管长达几个小时的排队过程很辛苦，但这丝毫没有影响王女士的购房热情。她说：“只要能够选到想要的房子，辛苦也值。” 变化指数：★★★ 记者点评：排队现象出现在楼市，不是因为楼市供应短缺，而是因为购房者担心选不到中意的户型，或者怕房子涨价而引发购买力的集中放量。这样的奇怪变化，究竟是楼市的问题？还是购房者的心理因素作怪？ 第3变 郊区生活都市化 变化招式：移星换斗 见招拆招：城里上班，郊区居家，将居住理想从城市搬到郊区。 市说新语：白天到位于成都玉林小区的公司上班，晚上则回到华阳相夫教子，童小姐很享受目前这种工作和生活完全分离的生活状态。其实，目前成都已经有越来越多的购房人群已经或者正在加入像童小姐这样的城里上班、郊区居家队伍。打量成都东西南北中五个区域的房地产开发形势，随着城区土地越来越稀缺，开发越来越饱和，成都楼市的版图也早已越过三环线，涉足近郊各区县。华阳开发的高潮正渐渐退去；温江模仿成都市区，楼市俨然已成高层的天下；新都和龙泉也不甘落后，而郫县则正在成为今年成都郊区楼市的热点。不少品牌开发商如万科、置信、蓝光、珠江投资、中信等均早已加入郊区房地产开发行列，郊区楼盘品质得到大幅度提升；加上地铁的修建，再一次拉近郊区与主城区间的距离，从空间上减小两者的差异。 变化指数：★★★★ 记者点评：绿化环境好，房价相对较低，郊居生活固然美好，但鱼与熊掌不可兼得！郊居生活必需面临的问题是：交通成本、时间成本和生活的便利度。 第4变 外地挣钱，成都置业 变化招式：推山填海 见招拆招：外地成都人回蓉置业增多 |
个人介绍
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店长: 宁粮彬(东方人家) |
| 区域: 成都城西片区 | |
| 电话: 86862527（小灵通） | |
| 级别: 普通会员 | |
| 座右铭: 房产专家，优质服务！ |
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| 公告栏 |
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