2007-2008年中国房地产行业研究咨询报告-心情日志-天天无忧房产网

2007-2008年中国房地产行业研究咨询报告

作者:张先生发表时间:2008-1-15 浏览次数:9

2007年上半年，在房地产投资增速提高的同时，房地产投资结构有所改善。在全国房地产开发投资中，商品住宅投资增幅为30.8%；而非住宅类的办公楼和商用物业开发投资增幅分别为27.0%和17.1%全国房价在大幅普涨，行情逐月走高。1至4月，房价还在5%至6%之间徘徊，进入5月，升到6%以上，到了6月更是突破7%的新关口。大多数民众所必需消费的普通住房，售价涨势更为惊人。5月份同比大涨7.2%，环比高涨0.9%；6月份同比涨7.7%，环比涨1.0%；7月份同比涨8.1%，环比涨1.4%。

　　2007年上半年，商品房销售额增长率为33.8%，同期销售面积增长率为21.5%，商品房销售额增长率高于销售面积增长率12.3个百分点，而2006年同期两者差距为8个百分点。可以看出，房价上涨速度有所加快。商品住宅销竣比突破2.0，达到2.08，高于2006年同期的1.90。同时，由于商品住宅需求旺盛及房价的上涨，目前商品住宅的销售额已超过投资额，商品住宅开发投资回报率较高。上半年，商品住宅销售额与投资额比值达到1.3，比2006年同期高了0.06。2007年上半年，办公楼完成开发投资额439.73亿元，同比增长27.0%，增幅高于2006年同期10.7个百分点，与房地产开发投资基本持平。办公楼开发投资成为继住宅开发投资之后的又一个增长点。商业营业用房开发投资1098.81亿元，同比增长17.1%，与住宅及办公楼开发投资近30%的增幅相比有一定的差距，但与2006年同期20.7%的增速相比基本持平。

　　中国的产业集群未来还有很大的发展空间，中国的任何一个行业相对国外的企业来讲都很分散，产业集群将会成为未来商业发展的新趋势。产业集群地产成为继零售商业地产后对房地产开发商们更具投资和开发吸引力的一种商业地产开发模式。到2010年，我国人均GDP将达到19270元，城市化水平由43%提高到47%。从宏观经济来看，2009年中国经济可能硬着陆，房地产市场将出现新拐点。

　　2007年房地产调控的主基调依然是从严从紧，调整住房结构、稳定住房价格是两大重点。对房地产的调控仍然会从土地、财税和金融政策三方面入手。针对房地产市场的宏观调控政策必将改变房地产企业的竞争格局，进一步加快市场的“洗牌”速度。在新的市场政策下，房地产企业之间的竞争将由“村民间的攀比性竞争”变为“运动员间的公平竞争”。对于越来越激烈的房地产竞争市场，企业如何在竞争中胜出?

　　本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、成都等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据

	店长: 张先生(木仁房产投资咨询有限公司)
	区域: 成都城东片区
	电话: 13558805953
	级别: 普通会员
	座右铭: 锦江区置业专家

公告栏

成都木仁房产投资咨询有限公司

龙湖在成都的第一作品,将善待你一生

晶蓝半岛 158㎡ 4室2厅2卫 128万

龙湖在成都的第一作品,将善待你一生

晶蓝半岛 124㎡ 3室2厅2卫 98万

龙湖在成都的第一作品,将善待你一生

晶蓝半岛 158㎡ 4室2厅2卫 135万

龙湖在成都的第一作品,将善待你一生

晶蓝半岛 89㎡ 2室2厅1卫 73万

龙湖在成都的第一作品,将善待你一生

晶蓝半岛 135㎡ 3室2厅2卫 100万