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二手房商业贷款担保费一个未曾公开的赚钱秘密!
作者:zhangyang 发表时间:2007-12-16 浏览次数:161
| 二手房商业贷款担保费一个未曾公开的赚钱秘密! 长期以来,购买二手房的时候经纪公司都会劝你办理银行按揭!地产经纪都会告诉你,"现在您可以拿银行的钱来用,对吧!同时你借银行的钱很方便,您可以将您手上的自有资金作一些其他的投资!这样您就将您的资金运作到了最大化!同时收益也最大话!用银行的钱比借朋友的钱更加方便,至少您不用看朋友的脸色!还有,向银行贷款您想还就还(提前结案)!何乐而不为呢?"!这一点,我也赞同!在这个经济时代举双手赞同! 可是,就在你决定贷款的那一刻,地产经纪的嘴角回露出一丝乖乖的笑,让你糊涂有不解! 地产经纪的话又会接着向下"您贷款呢,银行不是直接能贷给你,因为银行为了规避他们的风险,在您贷款时必须找担保!对您这种借贷行为担保!换句话说,到时您无力偿还贷款时,担保公司必须给您还款!当然.这就要担保!但是担保不是白白做的,有风险!您必须向担保公司支付贷款金额的2%作为担保费!"咋一听,在理啊~~毕竟天下没有免费的午餐!那就按程序办吧!这是素不知地产经纪给你诉说的担保费又将成为你支付佣金之外的另外一笔额外的收入! 因为,二手房商业贷款现在根本就可以不需要担保公司做担保!这笔担保费和地产经纪人一再劝你贷款和他嘴角的笑容就不言而喻了! 但是,又如何理解二手房商业贷款呢? 其实,二手房贷款是目前各个银行抢的一个香饽饽,因为推一万步说,你无力偿还贷款,这对银行来说根本不重要!银行只需按合同约定向法院起诉,直接将你的物业进行查封,然后拍卖! 拍卖后将银行的部分扣除就万事ok了! 这样以来,银行对二手房商业贷款简直就是爱的不得了! 即使通过担保公司.你当他们傻啊!!他们还不是照例采取法律措施,起诉____拍卖____还款!!!拍屁股收工!何来风险??? 那么,银行贷款到底要收那些费用呢?小弟整理如下: 评估费 评估总价_____________元 × 2.5‰ 抵押登记费 贷款金额_____________元 × 1.3‰ 贷款公证费 300元，单身400元 这样对比一下,是否很多问题就简单了!购房贷款的担保费应该时候省省了! 干这个行业3年了!但是我觉得现在坦坦荡荡,因为我始终觉得,做地产经纪一定要清白!该我们的钱一分不少,不该我们的钱一分不要!买方就像收取买方佣金1.5%一样!这就是未来的市场走向和趋势! 过户收取的费用表一并发给大家!购房擦亮眼睛! 个人所得税 市场价或指导价 ____________元×1%或20% 营业税 1、出售所购买未满5年的住宅均需缴纳营业税及附加如下： （市场价或指导价____________元）×5.55% 2、出售超过5年的普通住宅免缴此税 3、出售超过5年的非普通住宅需缴纳营业税如下： （市场价或指导价____________元－购入原价____________元）×5.55% 维修基金 面积____________ ㎡ × 22元/㎡(非电梯) / 27.5元/㎡(电梯公寓) （产权证日期为1999年1月1日前的政策性住房，可免征此费用） 契税 普通住宅：市场价或指导价____________元 × 1.5 % （二次购房为3% ） 非普通住宅：市场价或指导价_____________元 × 3 % 交易手续费 面积_____________㎡ × 6元/㎡ 转移登记费 80元/户 查档费 35元/户 书证费 10元 办理国土证费用 土地出让金 政策性住房才需缴土地出让金： 二环路以内：（市场价或指导价___________元）× 1.5% 二环路以外：（市场价或指导价___________元）× 1.0% 转移登记费 成都市各区国土局有不同规定，大概在10元—50元之间 如果各位喜欢的话可以来电咨询我!电话:13608208699 我是四川中原地产的房地产经纪人!张杨! 我们的收费标准: 经纪佣金 房屋成交总价_ ____________元 × 1.5% 当然不会有担保费! 顺便给公司打个广告: 香港中原集团集团专职从事一、二手物业的买卖及租赁服务，现在已经成为香港及大陆地区最大的地产代理行，集团每年以千亿元的成交额稳居香港及大陆地区代理行业首位;截至到现在，集团在大陆地区已在深圳、广州、北京、上海、重庆、成都、浙江、宁波、大连、南京、河南、山东、河北、珠海、天津、厦门、沈阳、长春、东莞、中山、佛山等二十多个国内大中城市和地区设立了23家分公司,员工超过20000人。 四川中原系集团独资企业，是香港中原集团在大陆开设的第十二家分公司，由集团下属之中原（中国）物业顾问有限公司统一管理。公司于二00二年十月正式在成都成立。源于香港，是香港中原集团的分公司，是四川最具规模的大型专业地产代理公司，素有“皇牌代理 信心标志”的美誉。2005年中原（中国）凭422.5亿元的年度销售额，名列全国房地产顾问公司100强之首。四川中原导入成熟的港式管理经验，经过数年的成长，稳步发展成为集咨询、策划、代理、交易、研究等服务为一体的专业地产代理公司。 我是中原地产专门负责二手房的金牌置业顾问！成都网络经纪人10强！有3年的从业经验！如果您在买卖二手房或者写字楼、商铺等物业方面有任何问题请随时来电咨询！中原地产遍布全国及香港的连锁网络随时为您服务！ |
个人介绍
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店长: 张杨(中原地产) |
| 区域: 成都城东片区 | |
| 电话: 13608208699 | |
| 级别: 高级会员 | |
| 座右铭: 皇牌代理.信心标记 |
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